Forum Klubu DX Sierra-Juliet Rybnik http://www.sjuliet.pun.pl Forum Klubu DX Sierra-Juliet Rybnik pl http://backend.userland.com/rss http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3462#p3462 3462@http://www.sjuliet.pun.pl Pištek 5 Grudzień Pištek 5 Grudzień http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3461#p3461 3461@http://www.sjuliet.pun.pl Pištek 31 PaŸdziernik Pištek 31 PaŸdziernik Witam http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3460#p3460 3460@http://www.sjuliet.pun.pl Niedziela 13 Lipiec Niedziela 13 Lipiec Proba lacznosci :) http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3459#p3459 3459@http://www.sjuliet.pun.pl

Michal SJ769 napisał:

Czesc, chcialem sprawdzic czy ktokolwiek tu jeszcze zaglada :)
Pozdrawiam Michal SJ769
Ależ oczywiście Michał,że zaglądamy!]]> Niedziela 16 Marzec Niedziela 16 Marzec Proba lacznosci :) http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3458#p3458 3458@http://www.sjuliet.pun.pl Pozdrawiam Michal SJ769]]> Niedziela 29 Grudzień Niedziela 29 Grudzień Proba ??czno?ci :) http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3457#p3457 3457@http://www.sjuliet.pun.pl Pozdrawiam Micha? SJ769]]> Niedziela 29 Grudzień Niedziela 29 Grudzień http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3456#p3456 3456@http://www.sjuliet.pun.pl Pozdrawiam Micha? SJ769]]> Niedziela 29 Grudzień Niedziela 29 Grudzień http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3448#p3448 3448@http://www.sjuliet.pun.pl

WaldekSJ759 napisał:

No no czytajac dorady jednego z kolegów to naprawde rece mi opadły  Czytac trzeba paragrafy umiejetnie a to co zrobił kolega Mobil Zory to nic innego jak samowolka budowlana
Tak tak to fakt
Trzeba pierwsze pisac pismo czy moge to i tamto nawet Na Prywatnym dachu  a jak niema odzewu od 2 tygodni no mozna poczekac trzy  to stawiamy  a jak sa problemy to sie odwołujemy i załatwiamy  napewno pozytywnie w naszym mniemaniu 
Jak juz stoi to mamy przechlapane  tak jest koledzy  cos wiem na ten temat
Wiec kolego zwal to  i potem Pisz pismo do Urzedu o pozwolenie na postawienie jesli masz własny dom a jak nie to do społdzielni 
Jak nie pozwola to pisz i pros o uzasadnienie czemu i to juz masz cos w reku  i mozesz ich poskromic  napewno jak sie upieraja to troche to potrwa ale przegraja
Taka jest kolej spraw a nie tak jak Leszek 161JGB292 pisał
Kolej spraw jest to jest dobra droga a nie stawianie i potem opory by nie sciagnac to nie tedy do załatwienia
Jak chcesz to pisz na emaila to podstawy prawne podesle do znajomego  co jest kompetentny w tych sprawach
Pozdrawiam Mariusz i zycze powodzenia
No cóż drogi kolego Waldku,to mi zupełnie ręce opadają,widząc,że nie masz w tym temacie nawet najmniejszego pojęcia i zabierasz w tej sprawie swój głos,krytykując moje porady prawne,nie wiedząc,że od pierwszego numeru miesięcznika "Świat Radio" w Warszawie, publikowałem w nim swoje liczne artykuły prasowe na ten temat i odpowiadałem na liczne pytania czytelników w tym zakresie na łamach tego miesięcznika...]]> Czwartek 4 Lipiec Czwartek 4 Lipiec http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3447#p3447 3447@http://www.sjuliet.pun.pl Montaż masztu antenowego o wysokości powyżej 3 metrów na obiekcie budowlanym nie może być traktowany jak nadbudowa i co do zasady nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę – uznał sąd administracyjny.T. K. zgłosił w Starostwie Powiatowym w Poznaniu zamiar wykonania aluminiowego masztu kratownicowego o wysokości 24 m na dachu budynku – hali magazynowej. Starosta Poznański wniósł sprzeciw. Uznał, że budowa masztu wiąże się z ingerencją w konstrukcję  budynku więc wymaga pozwolenia na budowę.Mocowanie zawsze ingeruje w konstrukcję.Inwestor przedstawił projekt instalacji, z którego wynikało, że montaż masztu nie będzie wiązał się z istotną  ingerencją w konstrukcję budynku. Powołał się też na art. 29 ust. 1 pkt 27 Prawa budowlanego, zgodnie z którym  budowa instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu nie wymaga pozwolenia na budowę, jest ono niezbędne wyłącznie przed zainstalowaniem masztu wolnostojącego.Wojewoda Wielkopolski utrzymał w mocy decyzję  Starosty. W uzasadnieniu powołał się  na słownik pojęć w Prawie budowlanym. Zgodnie z art. 3 pkt 3 maszt należy kwalifikować jako budowlę, a jego wykonanie na dachu budynku stanowi nadbudowę obiektu budowlanego.

-Konstrukcja i rozmiar masztu, które znacznie przekraczają wysokość hali magazynowej, wymagają trwałego jego związania z budynkiem, tak aby był on stabilny, stawiał czoło parciu wiatrów oraz innych warunków atmosferycznych. Instalowanie tego urządzenia wiąże się z tak istotną ingerencją w konstrukcję budynku że wykonywane roboty muszą być kwalifikowane jako nadbudowa obiektu budowlanego, w związku z czym konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę – argumentował Wojewoda.
T.K. złożył skargę do sądu na jego decyzję.

Dwa tryby dla masztów.
Zdaniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu (wyrok z 22 sierpnia 2012 r., sygn. akt II SA/Po 528/12) argumenty Wojewody i Starosty nie uwzględniają  zmian przepisów prawa budowlanego wprowadzonych ustawą z 7 maja 2010 r.  o wspieraniu rozwoju usług telekomunikacyjnych. Ustawodawca, chcąc uprościć proces inwestycyjny dotyczący usług telekomunikacyjnych, zmienił treść art. 29 ust. 2 pkt 15 Prawa budowlanego.  Obecnie instalowanie urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, na obiektach budowlanych, nie  wymaga pozwolenia na budowę. Jednocześnie art. 3 Prawa budowlanego wyraźnie wskazuje, że budowlą jest tylko wolnostojący maszt antenowy, a nie maszt sytuowany na obiekcie budowlanym.

W opinii sądu po zmianie przepisów obowiązują dwa osobne tryby postępowania w zakresie inwestycji telekomunikacyjnych.  W zależności od tego, czy urządzenie będzie masztem:

- wolnostojącym – wtedy dla inwestycji tej, jako budowli, wymagane jest pozwolenie na budowę;

- instalowanym na obiekcie budowlanym – w takiej sytuacji maszt nie będzie budowlą, a dla jego instalacji nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę.Sąd nie zgodził się także z Wojewodą, że instalacja masztu jest nadbudową. Tłumaczył, ze gdyby podzielić takie stanowisko, to praktycznie każdy montaż masztu antenowego na obiekcie budowlanym – który co do zasady musi być przytwierdzony do elementu konstrukcyjnego tego obiektu – byłby nadbudową, a taka wykładnia wypaczałaby sens art. 29 ust. 2 pkt 15 Prawa budowlanego.

Według sądu nadbudowa to rodzaj budowy, w wyniku którego powstaje nowa część istniejącego już obiektu budowlanego, zwiększa się jego wysokość i powierzchnia użytkowa.Nadbudową na obiekcie budowlanym nie może być montaż instalacji odbiegającej funkcjonalnie od tego obiektu budowlanego – uznał WSA.

Zauważył, że nawet gdyby przyjąć, że w tej konkretnej sprawie montaż masztu jest nadbudową, to i tak nie wymagałby uzyskania pozwolenia na budowę. Skoro bowiem każda nadbudowa jest traktowana przez ustawodawcę jako budowa,  to należy do kategorii robót budowlanych, a ustawodawca wyłączył konieczność uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku robót budowlanych polegających na instalacji masztu na obiekcie budowlanym. Takie roboty budowlane wymagają jedynie zgłoszenia.

WSA przypomniał jednak, że organ administracji budowlanej może nałożyć na inwestora obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę w oparciu o przepis art. 29 ust. 7 Prawa budowlanego. Będzie tak wtedy, gdy inwestycja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub spowodować  zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia, uciążliwości dla terenów sąsiednich, pogorszenie stanu środowiska, zabytków lub warunków zdrowotno-sanitarnych.]]> Czwartek 4 Lipiec Czwartek 4 Lipiec http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3446#p3446 3446@http://www.sjuliet.pun.pl
Dla inwestycji polegającej na montażu anteny o wysokości ponad 3 m, na budynku (obiekcie budowlanym) potrzebujemy tytuł prawny na ten zakres robót. Musimy dokonać zgłoszenia wykonania robót budowlanych /art. 28 ust.1 i art. 30 ust. 1 pkt 3 lit. b) - ustawy Prawo budowlane/.

W przypadku inwestycji polegającej na postawieniu masztu wolnostojącego i na nim anteny musimy nabyć tytuł prawny, na ten zakres robót, w formie pozwolenia na budowę /art. 28 ust.1 - ustawy Prawo budowlane/.
W tym przypadku zlecamy opracowanie projektu budowlanego osobie posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane. Potrzebny będzie również wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy dotyczącą budowy masztu antenowego. Nie wspominam już o mapie do celów projektowych. Wszystkie formalności może załatwić za nas osoba przyjmująca zlecenie opracowania projektu budowlanego (zalecane). Zaoszczędzi nam to dużo czasu i dodatkowych kosztów.

Do zgłoszenia musimy dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane/art. 30 ust. 2 - ustawy Prawo budowlane/.

Najpierw jednak musimy posiadać zgodę na montaż anteny, budowę wolnostojacego masztu antenowego od właściciela lub wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. W przypadku wspólnot czy spółdzielni mieszkaniowych ich zgody. Zgoda może być udzielona ustnie lub pisemnie (zalecane).
Przy uzyskiwaniu zgody należy podeprzeć się art. 684 ustawy - Kodeks Cywilny.

Posiadając zgodę możemy wypełnić druk oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, który jest załącznikiem do zgłoszenia lub wniosku o pozwolenie na budowę.

Należy pamiętać, że składając jakiekolwiek pismo (wniosek) należy mieć potwierdzenie tego faktu. Najlepiej na naszej kopi kazać przystawić pieczątkę z datą wpływu naszego wniosku.

Na rozpatrzenie zgłoszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej (np. Starosta, Prezydent Miasta) ma 30 dni /art. 30 ust. 5 - ustawy Prawo budowlane/. Jeżeli w tym czasie nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji mamy tytuł prawny na wykonanie robót budowlanych określonych w zgłoszeniu.

W przypadku pozwolenia na budowę całe formalności może załatwić za nas osoba przyjmująca zlecenie opracowania projektu budowlanego (zalecane). Zaoszczędzi nam to dużo czasu i dodatkowych kosztów.

Jeżeli wspólnota (spółdzielnia mieszkaniowa) nie pozwoli Ci na montaż anteny to musi wykazać, że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Nie można powiedzieć, że dach został wyremontowany (pokryty papą) i na tej podstawie odmówić montażu bo takie rozstrzygnięcie jest nieuzasadnione. Żyjemy w kraju gdzie obowiązują pewne przepisy. Jeśli jakiś przepis nie stanowi o pewnej kwestii to znaczy się nie ma zakazu.
Jeżeli złożyłeś pismo do wspólnoty i nie odpowiedziała Ci ona w przeciągu 30 dni to należy wysłać im kolejne pismo za potwierdzeniem odbioru informujące, że traktujesz ich brak odpowiedzi za milczącą zgodę. Po odczekaniu kilku dni (czas na ewentualne dotarcie korespondencji) udajemy się do organu administracji architektoniczno-budowlanej (np. Starosta, Prezydent Miasta). Składamy zgłoszenie wykonania robót budowlanych lub wniosek o pozwolenie na budowę pamiętając o niezbędnych załącznikach.
Na każde nasze żądanie trzeba mieć koniecznie potwierdzenie, że adresat je otrzymał. Czekamy na rozstrzygniecie sprawy.

Gdy nabędziemy tytuł prawny możemy przystąpić do montażu anteny.

Reasumując.

* potrzebna nam zgoda właściciela, współwłaścicieli lub zarządcy (spółdzielnia, wspólnota mieszkaniowa) nieruchomości
* mając zgodę możemy podpisać oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
* składamy zgłoszenie lub wniosek o pozwolenie na budowę w organie administracji architektoniczno-budowlanej
* po nabyciu tytułu prawnego (milcząca zgoda w przypadku zgłoszenia, decyzja o pozwoleniu na budowę) możemy przystąpić do montażu

Po postawieniu anteny jeżeli były by jakiekolwiek problemy ze strony właściciela nieruchomości (częste w przypadku spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot) należy oświadczyć, że spółdzielnia (wspólnota) miała wskazać przepis z którego wynika, że nie można montować anteny na dachu oraz, że ewentualnie mogą wystąpić do sądu z powództwa cywilnego (tu należy posiłkować się atr. 684 K.C., który jednoznacznie wyjaśnia, że urządzenia te montować może nawet najemca lokalu - nie właściciel). Jeżeli zarządca budynku zdemontuje Ci antenę to zawiadamia się policję o tym fakcie (naruszenie własności). Jeżeli sprawa trafiła by do sądu to należy się przygotować i znaleźć rozstrzygnięcia sądów wyższych instancji w podobnych kwestiach. W takiej sytuacji sąd może posiłkować się rozstrzygnięciami wydanymi przez wyższe instancje. Korzystajmy z orzecznictwa sądowego.]]> Czwartek 4 Lipiec Czwartek 4 Lipiec http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3445#p3445 3445@http://www.sjuliet.pun.pl
Jeżeli chodzi o pozwolenie radiowe to zgodnie z art. 142 ust. 1 prawa telekomunikacyjnego pozwolenia wydane na podstawie ustawy o łączności, udzielone wraz z przydziałami częstotliwości dla tych urządzeń, stają się z mocy prawa pozwoleniami w rozumieniu prawa telekomunikacyjnego.

Aktualnie organem właściwym do wydawania i cofania pozwoleń radiowych jest Prezes Urzędu Regulacji Telekomunikacji i Poczty. W prawie telekomunikacyjnym określone są przypadki, w których może nastąpić cofnięcie pozwolenia radiowego - art. 12 ust.1, 2 i 4 -7 oraz art. 21.

W przypadku spełnienia warunków określonych w prawie telekomunikacyjnym zagadnienie dotyczące warunków, które może postawić spółdzielnia mieszkaniowa na postawienie anten można analizować jedynie na gruncie cywilnoprawnym, a konkretnie na gruncie prawa spółdzielczego - ustawy z dnia 16 września 1982 r. (tekst jedn. Dz. U. z 1995 r. Nr 54 poz.288) oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz.27).

Zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków. W myśl zaś art. 1 ust. 5 spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości.

Spółdzielnia może w statucie określić zasady korzystania z nieruchomości, w tym zasady stawiania masztów antenowych. Nie wydaje się jednak, aby spółdzielnia miała prawo wprowadzenia generalnego zakazu stawiania anten lub wprowadzania warunków montażu anten sprzecznych z przepisami.

Spółdzielnia może uzależnić zgodę na montaż anteny od wykazania, iż użytkownik posiada stosowne pozwolenia wynikające z prawa telekomunikacyjnego oraz ewentualnie określić warunki techniczne, montażowe. Jeżeli chodzi o opłaty za anteny to można ewentualnie brać pod uwagę opłatę za zajęcie części dachu pod ustawienie anteny. Wprawdzie każdy kto posiada własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ma także prawo współwłasności w częściach wspólnych nieruchomości (w tym dachu) , jednak z uwagi na brak fizycznego wydzielenia części przypadającej na danego współwłaściciela (co może nastąpić przez zniesienie współwłasności) trudno będzie wykazać, iż dana osoba używa dachu w ramach swojego udziału we współwłasności dachu. Jednak uprawnienie to powinno być brane pod uwagę przy ustalaniu ewentualnych opłat.

Jeżeli chodzi o to kto ma prawo ustalać zasady montażu anten (czy ewentualny sprzeciw jednego lokatora może spowodować nie wydanie zezwolenia) to tego typu decyzje winny być wydawane zgodnie z prawem spółdzielczym, a więc w formie uchwał podejmowanych na walnym zgromadzeniu Uchwały zapadają zwykłą większością głosów przy obecności co najmniej połowy uprawnionych do głosowania, chyba że statut lub ustawa przewiduje inny tryb.

Zgodnie z art. 42 § 2 prawa spółdzielczego członek spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę z powodu jej niezgodności z prawem lub postanowieniami statutu w terminie 6 tygodni od dnia odbycia walnego zgromadzenia.

W przypadku więc, jeżeli uchwała narusza prawo telekomunikacyjne (co będzie miało miejsce w przypadku wprowadzenia zakazu stawiania anten) lub inne przepisy - można taką uchwałę zaskarżyć do sądu.]]> Czwartek 4 Lipiec Czwartek 4 Lipiec http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3444#p3444 3444@http://www.sjuliet.pun.pl Do prawidłowej pracy CB RADIA niezbędna jest antena nadawczo-odbiorcza. Użytkując takie urządzenie w budynku należy zainstalować antenę stacjonarną na dachu takiego budynku w odległości nie mniejszej niż 3 metry od najbliższej anteny RTV. Jeżeli lokator opłaca czynsz lub jest prawowitym właścicielem mieszkania w budynku wielorodzinnym to jego własnością jest nie tylko to pomieszczenie, jest on także współwłaścicielem klatki schodowej, piwnicy oraz dachu tego budynku, co uprawnia go do instalacji w razie potrzeby np. anteny CB na dachu tegoż budynku. Musi on spełnić jednak pewne warunki:
- Podczas montażu takiej anteny nie może nastąpić uszkodzenie pokrywy dachu, kominów ani ścian nadbudówek.
- Za wszelakie uszkodzenia ponosi on odpowiedzialność.
- Instalacja musi być wykonana tak aby nie zagrażała życiu i zdrowiu ludzi.

Art.238. KC. Wieczysty użytkownik uiszcza opłatę roczną.
Art.268. KC. Użytkownik może zakładać w pomieszczeniach nowe urządzenia w takich granicach jak najemca.
Art.684. KC. Najemca może założyć w najętym lokalu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Jeżeli do założenia urządzeń potrzebne jest współdziałanie wynajmującego, najemca może domagać się tego współdziałania za zwrotem wynikłych stąd kosztów.]]> Czwartek 4 Lipiec Czwartek 4 Lipiec http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3443#p3443 3443@http://www.sjuliet.pun.pl
Podstawa prawna:

Art.238. KC. Wieczysty użytkownik uiszcza przez czas swego prawa opłatę roczną.

Art.268. KC. Użytkownik może zakładać w pomieszczeniach nowe urządzenia w takich granicach jak najemca.

Art.684. KC. Najemca może założyć w najętym lokalu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Jeżeli do założenia urządzeń potrzebne jest współdziałanie wynajmującego, najemca może domagać się tego współdziałania za zwrotem wynikłych stąd kosztów.]]> Czwartek 4 Lipiec Czwartek 4 Lipiec http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3442#p3442 3442@http://www.sjuliet.pun.pl Niedziela 4 Luty Niedziela 4 Luty http://www.sjuliet.pun.pl/viewtopic.php?pid=3441#p3441 3441@http://www.sjuliet.pun.pl Niedziela 4 Luty Niedziela 4 Luty